오픈업 상권분석 자료를 살펴보면 올 1월 김포시 상업 분야의 매출은 경기도 지역 44개 중 전체 6위를 차지했다. 김포시 총매출 추정값은 약 2,967억 원이다. 매출 상세 내역을 살펴보면 소매업이 1,488억 원으로 가장 높았고, 다음이 음식업종으로 911억 원의 매출이 발생했다. 이 밖에도 교육, 서비스, 오락, 숙박 등이 차지했다. 김포시는 창업시장에서 새롭게 주목받는 상권으로 꼽히고 있다.
여성 60대 1인 가구 수가 높은 김포시
올 1월 김포시에서 신규 매장이 가장 많이 개설된 지역은 구래동으로 총 18개의 매장이 새롭게 등록됐다. 다음이 운양동 11개이고, 고촌읍과 양촌읍, 통진읍이 각각 9개씩을 차지했다. 하지만 매출과 신규 매장의 수는 다소 차이를 보였다. 매출 상위 10개 지역 분석을 살펴보면 가장 매출이 높은 곳은 고촌읍으로 총 540억 원을 기록했다. 다음이 김포본동, 풍부동, 구래동, 장기본동 등이었다. 구래동은 279억으로 4위를 차지했다.
현재 김포시의 인구는 총 48만 6,000여 명을 기록하고 있다. 10대와 30대의 인구분포도는 적은 반면, 19세 이하와 60대 이상의 분포율이 가장 높았다. 가장 많은 주거 인구 분포는 60대 이상으로, 성별로는 여성이 남성보다 많았다. 특히 1인 가구가 7만여 가구로 전체 가구 중 약 34.31%를 차지했다.
이를 분석하면 김포에서 창업을 고려한다면 가장 성공률이 높은 창업 아이템은 휴대폰이나 의류 등 소매점이나 음식점, 카페 등이다. 1인 가구를 겨냥한 도시락전문점이나 반찬가게 등도 좋은 선택이 될 수 있다. 성공 가능성이 높은 입지로는 고촌읍, 김포본동, 풍부동 등이 눈에 띈다.
하지만 가능성이 높다고 해서, 미래에도 성공 가능성이 높은 입지라고 보기는 어렵다. 이런 관점에서 김포의 상권분석을 분석하면 올 1월부터 창업자들이 가장 늘고 있는 구래동을 주목할 필요가 있다.
구래동 문화의 거리 조성 사업
김포한강신도시 구래지구는 운양지구나 장기지구보다 상권의 규모가 훨씬 크다. 구래역을 중심으로 아파트와 주상복합, 오피스텔, 지식산업센터 등이 들어서 있고, 코로나19 유행이 마침표를 찍어가는 시점부터 생활업종이나 유흥 상업시설들이 크게 늘고 있다.
이 지역에 관심이 쏟아지는 이유는 다양한데 그 중 ‘구래동 문화의 거리 조성 사업’의 영향이 크다. 구래동 문화의 거리는 호수공원에서 구래역을 지나 구래동 중심 상업지구를 가로지르는 1.4km 구간으로 조성되는 것으로, 문화와 감성, 시민들의 참여가 이뤄지는 열린 공간으로 운영된다.
이를 위해 김포시는 지난해 115억 원의 사업비를 투입해 구래동 상업지역 지하 주차장을 조성하고 있다. 또한 구래동 문화의 거리 조성 사업에 따른 유동 인구 증가에 대비해 부족한 주차 공간을 확보하고 광장 인근 지역의 거리상권을 활성화할 계획이다.
또 올해 6월까지 지하 주차장과 함께 문화 콘텐츠 발굴과 수목·실개천 등 시설 리모델링 공사를 완료하고 구래동 문화의 거리를 김포한강신도시의 대표 명품 거리로 탈바꿈시킨다는 계획을 발표했다.
소자본창업, 초보 창업일수록 신중한 상권분석 필수
이미 김포골드라인에 속해 있는 구래역 2번, 3번 출구에서 한강신도시 호수공원까지 상점가 사잇길이 시원하게 뚫려있고, 조명과 조형물, 분수, 잔디밭과 벤치까지 설치되어 도심 속에서도 확실한 여유를 즐길 수 있다. 또한 힐링 쉼터나 페스티벌 광장, 바닥분수 쉼터, 물빛놀이정원까지 총 17개의 문화공원이 조성될 예정이다. 이를 계기로 구래동에 예비 창업자들의 유입이 크게 늘어날 것으로 전망한다.
구래동 문화의 거리 주변은 주말이나 저녁 시간대에 사람들의 유입이 크게 늘기 때문에 식품업이나 소매점을 운영하는 것을 추천한다. 다만 소자본창업이나 초보 창업의 경우, 상권을 분석할 때는 단순한 아이템 선정에서부터 입지 선정, 매장 공간 임대 등에 이르기까지 다양한 부분이 결정되어야 하므로 신중해야 한다.
최근 경기도 지역뿐만 아니라 전국적으로 유행하는 창업 아이템이나 매장 인테리어, 프랜차이즈 등도 고려해야 할 것이 많으므로 전문가와 상의하는 것이 바람직하다.
바이앤셀 파트너스(주) 김진영 팀장은 프랜차이즈 양도양수 창업 및 신규 창업 인큐베이팅 전문가. 前창업전문가 그룹 CERI의 수석 팀장을 역임했으며, 창업 상권분석, 매출분석, 자료수집 등의 역할을 수행하고 있다. 창업자를 위한 수익분석과 점포개발, 경영관리, 상권분석부터 마케팅 전략 수립 등을 지원한다. e-mail freeman0321@gmail.com
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