서울 서초구 잠원동에 위치한 메이플자이 아파트는 총 29개동, 3,307세대의 대규모 주거단지 로 2025년 6월 28일 입주를 앞두고 있다. 이 단지는 특히 지하철 3호선 잠원역과 직접 연결 되는 초역세권의 이점을 갖추고 있으며, 7호선 반포역도 도보 5분 거리에 위치해 더블 역세권 의 강점을 지니고 있다. 또한 3, 7, 9호선이 교차하는 고속터미널역도 도보 15분 거리에 있어 접근성이 뛰어나다.
메이플자이 단지 내 상권
메이플자이 단지 내 상가는 지하 1층부터 지상 5층까지 총 213개 호실 규모로 조성되어 있으 며, 지하철 잠원역과 직접 연결되어 있다는 점에서 단지 입주민뿐만 아니라 역을 이용하는 유동인구도 확보할 수 있다는 큰 장점이 있다. 층별로는 지하 1층에 37호실, 지상 1층에 33호 실, 2층에 35호실, 3층에 37호실, 4층에 36호실, 5층에 35호실로 구성되어 있어 다양한 업종이 입점할 수 있는 구조를 갖추고 있다.
주변 환경을 살펴보면 신세계백화점, 압구정 현대백화점, 뉴코아아울렛, 센트럴시티 등 대형 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높다. 또한 서울성모병원, 국립중앙도서관, 반포 체육공원, 한강시민공원 등 다양한 인프라가 가까워 주거 만족도 역시 높게 평가된다. 교육 환경 또한 우수하여 원촌초, 신동초, 경원중, 원촌중, 세화여중고 등이 인근에 위치하고 있으며, 청담고 이전이 확정되어 교육 특화 상권으로서의 가능성도 높게 평가받고 있는 상권이다.
상가 임대 및 매매 시장 현황을 보면, 현재 메이플자이 단지 내 상가는 조합원 분양분이 임대 중이다. 5월 12일부터 14일까지 일반분양 49개 호실에 대한 청약 접수가 진행되고 있다. 상가 매물은 대부분 전용면적 기준 약 49.5㎡(15평)으로 구분되어 있고, 병원, 학원, 은행, 대형 카페 등 대형 평수를 원하는 업종은 1인 다호실 소유자의 매물을 찾아야 하는 상황이다.
공개된 임대 정보
현재 공개된 임대 정보를 보면, 메이플자이 상가의 월세는 보증금 1억 3,000만 원에 월세 650만 원 수준으로 형성되어 있다. 단지 내 상가의 프리미엄과 역세권이라는 이점이 반영된 가격으로, 인근 잠원동의 복합상가인 멀버리힐스의 보증금 2,000만 원에 월세 130만 원(부가세 별도) 수준과 비교해볼 때 상대적으로 고가라고 판단된다. 양도양수 창업의 경우, 점포당 3,000만 원에서 5,000만 원의 권리금이 형성될 가능성이 있다.
커피전문점 창업 예상 매출 산출
메이플자이와 같은 대단지 아파트 상가에 커피전문점을 창업할 경우 예상 매출을 산출해 보면, 일반적으로 주거상권 내 개인 카페의 월평균 매출은 400만 원 수준이며, 주거상권에서 월 평균 600만 원 이상이면 선방하는 매장으로 볼 수 있다. 그러나 메이플자이는 3,307세대의 대규모 배후 수요와 잠원역 초역세권이라는 이점이 있으므로, 더 높은 매출을 기대하는 것이 상식이다.
해당 상가는 일반 주거상권과 B급 오피스 상권의 중간 정도로 볼 수 있다. 49.5㎡(15평) 규모의 카페를 가정할 때 월평균 매출은 800만 원에서 1,200만 원 정도로 예상된다. 프랜차이즈 카페의 경우 투썸플레이스는 평균 4,217만 원, 메가커피는 2,740만 원의 월 매출을 보이고 있어, 브랜드 파워를 활용한다면 더 높은 매출을 기대할 수 있을 전망이다.
카페의 순수익률은 매출에서 임대료, 인건비, 재료비, 관리비 등을 제외하면 15~20% 정도로 계산할 수 있다. 예를 들어, 메이플자이 상가에서 월 매출 1,000만 원을 올리는 개인 카페를 가정할 경우, 임대료 650만 원, 재료비 200만 원(20%), 인건비 0원(1인 운영 가정), 기타비용 50만 원을 제외하면 순이익은 100만 원(10%) 수준에 그치게 된다. 이 계산에 따르면 단독 운영 시에도 순이익이 매우 적게 나오는 것을 알 수 있으므로, 프랜차이즈 가입이나 대형 매장을 통한 규모의 경제를 고려해야 할 것이다.
다양한 창업 아이템 입점
카페 외에도 다양한 창업 아이템을 고려해볼 수 있다. 지하 1층에는 3,307세대의 고정 수요와 잠원동의 부유층을 타겟으로 한 프리미엄 식자재 마트가 안정적인 매출을 기대할 수 있으며, 건강에 관심이 높은 중상류층을 겨냥한 프리미엄 한식당 역시 유망한 업종이다.
1층에는 단순 커피전문점보다 베이커리를 겸한 카페가 더 높은 객단가와 유입을 기대할 수 있고, 역세권과 대단지를 연결하는 위치적 이점을 살린 프리미엄 편의점 역시 안정적인 수익이 예상된다. 2층과 3층에는 커피만 파는 것보다 특색 있는 디저트를 함께 제공하는 디저트 특화 카페가 경쟁력이 있을 것이며, 고소득층을 타겟으로 한 프리미엄 에스테틱이나 네일샵, 그리고 입주 예정인 가족 단위 세대를 고려할 때 소아과나 피부과 의원 등 의료 서비스 업종도 높은 수요가 예상된다.
4층과 5층에는 교육열이 높은 서초구 특성과 청담고 이전 계획을 고려할 때 입시학원이나 영어학원 등 교육 관련 업종이 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 건강과 웰빙에 관심이 높은 중상류층을 겨냥한 필라테스나 요가 센터, 그리고 고층에서 야경을 즐길 수 있는 프리미엄 와인바나 다이닝 레스토랑도 차별화된 경쟁력을 가질 수 있을 것으로 보인다.
차별화된 창업 전략
메이플자이 단지 내 상가에서 커피전문점 창업을 고려한다면, 단순 커피전문점보다는 베이커리나 브런치를 겸한 복합 카페를 선택하는 것이 객단가를 높이고 차별화된 경쟁력을 갖출 수 있는 전략이 될 것이다. 또한 개인 카페보다는 인지도 있는 프랜차이즈 브랜드를 검토하는 것이 고급 아파트 단지에서 더욱 유리하게 작용할 수 있다. 무엇보다 임대료가 높은 점을 반드시 고려하여 수익성 분석을 철저히 해야 하며, 월 650만 원 이상의 임대료는 매출 대비 큰 부담이 될 수 있음을 명심해야 할 것이다.
(주)바이앤셀파트너스 전금석 팀장은 프랜차이즈 창업 및 인큐베이팅 전문가. 개인 창업자들을 위해 가장 적합한 상권분석, 매출분석, 자료수집을 해온 베테랑이다. 15년이 넘는 경력을 바 탕으로 방대한 창업데이터베이스를 보유하고 있으며, 예비 창업자들이 진심으로 원하는 모든 부분에 세세하게 관여하여 해결할 수 있는 능력을 가지고 있다. e-mail freeman0321@gmail.com
