성동구, 성수역·연무장길 프랜차이즈 입점 제한…임대료 상승도 막는다

서울 성동구(구청장 정원오)가 ‘젠트리피케이션 방지 종합계획’을 시행한다고 21일 밝혔다.

구에 따르면 성수역과 뚝섬역 근처에서 시작해 건대입구역까지 이어지는 길인 연무장길이 최근 MZ세대를 중심으로 유동 인구가 급증하면서 유명 브랜드가 다수 입점하고, 경기 침체에도 공실률이 ‘0’에 가깝다.

이에 젠트리피케이션이 나타나고 있다. 구가 작년 10월부터 약 4개월간의 실태조사 결과 임대료도 급격히 상승한 것으로 확인됐다. 2018년 평당 10만원이었던 임대료는 2022년 15만원으로 50% 상승했다. 같은 기간 매출은 25.6% 올랐다.

이에 구는 성수역과 연무장길 일대를 젠트리피케이션 방지를 위한 ‘지속가능발전구역’으로 지정하기로 했다. 참고로, 젠트리피케이션은 낙후했던 구도심이 번성해 사람들이 몰리면서 임대료가 올라 원주민이 밀려나는 현상이다.

우선, 지역 고유의 개성을 지킬 수 있도록 프랜차이즈의 신규 입점을 제한한다. 또한, 관리비 규제 신설, 상가임대차 실거래가 신고 의무제 도입 등 임대료 과잉 상승 방지를 위한 법제도 정비에 나선다.

해당 지역에서 건물을 새로 짓거나 증축할 때에는 건물주가 임대료 안정 이행 협약을 체결하면 용적률을 대폭 완화해준다는 계획이다.

앞서 성동구는 2015년 성수동을 중심으로 젠트리피케이션 방지 정책을 도입해 관련 조례를 제정하고 전담 조직을 신설했다. 이는 전국 최초라는 설명이다. 정책 도입 후 서울숲길, 방송대길, 상원길 일대를 지속가능발전구역으로 지정해 구역 내 대기업·프랜차이즈 입점을 제한하고 건물주와 임대료 안정을 위한 협약을 맺었다.

구 관계자는 “앞서 젠트리피케이션 방지 정책이 지역색을 지키고 임대료 안정에도 기여했다는 평가를 받았다”며 “이를 반영해 공간·내용상으로 한 단계 도약한 ‘정책 시즌2’를 추진할 것”이라고 말했다.